பட்டி
பிரான்சில் தனிநபர்களிடையே Airbnb-க்கான வாடகை சொத்தில் முதலீடு செய்வது அதிகரித்து வருகிறது. கிட்டத்தட்ட தளத்தில் 500,000 செயலில் உள்ள பட்டியல்கள், இந்த வகையான வாடகை முதலீடு கவர்ச்சிகரமானது, ஏனெனில் இது வழங்குகிறது அதிக வருமானம் பாரம்பரிய வாடகைகளை விட வாய்ப்புகள்.
ஆனால் ஒரு திட்டம் உண்மையிலேயே லாபகரமானதாக இருக்க, அது முறையாகத் தயாரிக்கப்பட வேண்டும்: சொத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது, சந்தையை பகுப்பாய்வு செய்வது, வருவாயைக் கணக்கிடுவது, விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவது மற்றும் பட்டியலை மேம்படுத்துவது. இந்த வழிகாட்டி உங்கள் Airbnb முதலீட்டில் வெற்றிபெற உதவும் படிப்படியான வழிகாட்டுதலை வழங்குகிறது மற்றும் உங்கள் முடிவுகளைப் பாதுகாக்கவும். நீண்ட காலத்திற்கு மேல்.
பிரான்சில் சுற்றுலா உலகின் மிகவும் துடிப்பான ஒன்றாக இது உள்ளது, மேலும் நெகிழ்வான தங்குமிடத்திற்கான தேவை தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது. பயணிகள் பெரும்பாலும் Airbnb-ஐ விரும்புகிறார்கள், ஏனெனில் இது ஒரு ஹோட்டலை விட அதிக உண்மையான தங்குமிடத்தை வழங்குகிறது, இது சில நேரங்களில் மலிவானது மற்றும் சிறந்த இடத்தில் உள்ளது. இது பருவகாலத்திற்கான வலுவான தேவை வாடகைகள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏராளமான வாய்ப்புகளை உருவாக்குகின்றன வழக்கமான வாடகை வருமானத்தை ஈட்டுவதற்கு.
Airbnb-இன் முக்கிய நன்மைகளில் ஒன்று, நீண்ட கால வாடகையை விட ஒரு இரவுக்கு சராசரி விலையை அதிகமாக வசூலிக்கும் சாத்தியமாகும். பாரிஸ், லியோன் அல்லது மற்றொரு சுற்றுலா நகரத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, ஒரு பாரம்பரிய வாடகை ஒரு மாதத்தில் உருவாக்கும் வருமானத்தை சில வாரங்களில் சம்பாதிக்கலாம். நிச்சயமாக, இவை அனைத்தும் ஆக்கிரமிப்பு விகிதத்தைப் பொறுத்தது, ஆனால் சாத்தியக்கூறுகள் லாபம் அதிகமாக உள்ளது சொத்து நன்றாகவும் சரியாகவும் நிர்வகிக்கப்பட்டால் உள்ளூர் சந்தையில் நிலைநிறுத்தப்பட்டுள்ளது.
Airbnb-லும் முதலீடு செய்தல் நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது பயன்பாட்டு அளவு. அதிக தேவை உள்ள காலங்களில் (விடுமுறை நாட்கள், உள்ளூர் நிகழ்வுகள்) உரிமையாளர் தங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விடலாம் மற்றும் மீதமுள்ள நேரத்தில் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு அதை ஒதுக்கி வைக்கலாம். இந்த நெகிழ்வுத்தன்மை குறிப்பாக ஒரு லாபகரமான முதலீடு அவற்றைப் பயன்படுத்துவதில் மகிழ்ச்சியுடன் இரண்டாவது வீடாக சொத்து.
அமைவிடம் Airbnb முதலீட்டின் வெற்றியைத் தீர்மானிக்கும் காரணியாகும். பயணிகள் முதன்மையாக சுற்றுலா தலங்கள், போக்குவரத்து அல்லது உற்சாகமான சுற்றுப்புறங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதைத் தேடுகிறார்கள். அமைந்துள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு பாரிஸ், ஒரு பெரிய பல்கலைக்கழக நகரம் அல்லது ஒரு கடலோர ரிசார்ட் இயற்கையாகவே தொலைவில் அமைந்துள்ள ஒரு சொத்தை விட வெற்றிகரமாக இருக்கும். ஒரு நல்ல இடம் ஒரு அதிக ஆக்கிரமிப்பு விகிதம் மேலும் ஒரு இரவுக்கு கவர்ச்சிகரமான சராசரி விலை.
ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் ஒரு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மலிவு விலையிலும் பராமரிக்க எளிதாகவும் இருப்பதால் பயணிகளிடையே மிகவும் பிரபலமாக உள்ளன. இருப்பினும், சில இடங்களில் சுற்றுலா நகரங்கள் அல்லது மலை ரிசார்ட்டுகள், பெரிய வீடுகள் அல்லது குடும்ப அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறிப்பாக லாபகரமானதாக இருக்கும். தங்குமிட வகை எனவே உள்ளூர் தேவை மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் விவரக்குறிப்புடன் பொருந்த வேண்டும் பயணிகள் (மாணவர்கள், தம்பதிகள், குடும்பங்கள், சர்வதேச சுற்றுலாப் பயணிகள்).
வாங்குவதற்கு முன், ஒரு நடத்துவது அவசியம் சந்தை பகுப்பாய்வு: இந்தப் பகுதியில் ஏற்கனவே எத்தனை Airbnb பட்டியல்கள் உள்ளன, அவற்றின் விலைகள், ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் மற்றும் விருந்தினர் மதிப்புரைகள். போன்ற கருவிகள் ஏர்டிஎன்ஏ அல்லது INSEE இலிருந்து பெறப்பட்ட பொதுத் தரவுகள் ஒரு பகுதியின் வாடகை திறனை மதிப்பிட உதவுகின்றன. இந்த ஆய்வு ஒரு நிறைவுற்ற சந்தையைத் தவிர்க்கவும், ஒரு சொத்தைத் தேர்வுசெய்யவும் உதவுகிறது. போட்டித்தன்மை வாய்ந்த வாடகை மகசூல்.
ஒரு நல்ல Airbnb முதலீட்டை பருவகால வாடகைகள் மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்தை மட்டும் வைத்து அளவிட முடியாது. மதிப்பிடுவதற்கு வாடகை லாபம், நீங்கள் காண்டோமினியம் கட்டணங்கள், பராமரிப்பு, சுத்தம் செய்யும் செலவுகள், காப்பீடு மற்றும் தளபாடங்கள் மற்றும் அலங்காரங்களின் விலை ஆகியவற்றைச் சேர்க்க வேண்டும். பாரிஸ் போன்ற பெரிய நகரங்களில், இந்த செலவுகள் இறுதி வருவாயை நேரடியாக பாதிக்கின்றன. எனவே, ஒரு அறிவுள்ள உரிமையாளர் திட்டத்தின் தொடக்கத்திலிருந்தே தெளிவான பட்ஜெட்டை நிறுவ வேண்டும்.
Airbnb பட்டியலின் வெற்றி பெரும்பாலும் ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் மற்றும் சராசரி இரவு நேர விகிதங்களைப் பொறுத்தது. ஒரு நல்ல இடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு பிரெஞ்சு சுற்றுலா நகரம் குறிப்பாக சுற்றுலாப் பருவங்களில் அதிக ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களை அடைய முடியும்.
லாபத்தை மேம்படுத்த, தங்கும் காலம் மற்றும் பருவத்திற்கு ஏற்ப கட்டணங்கள் சரிசெய்யப்பட வேண்டும். இதுவே ஆண்டு முழுவதும் லாபகரமான முதலீட்டைப் பராமரிக்கவும் வாடகை வருமானத்தை அதிகரிக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது.
ஒரு பொருளின் மதிப்பு மற்றும் செயல்திறனை மதிப்பிடுவதற்கு பல வழிகள் உள்ளன. வாடகை முதலீடு. AirDNA போன்ற தளங்கள் சந்தை, வருமானம், பற்றிய நம்பகமான தரவை வழங்குகின்றன. எல்.எம்.என்.பி (தொழில்முறை அல்லாத பொருத்தப்பட்ட வாடகை) நிலை, மற்றும் பொருந்தக்கூடிய வரி முறை.
இந்தக் கருவிகள் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தை பிரான்சில் உள்ள பிற அலங்கரிக்கப்பட்ட சுற்றுலா தங்குமிடங்களுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும், சிறந்த வாய்ப்புகளை அடையாளம் காணவும் உதவுகின்றன. கூடுதலாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர் அல்லது வரவேற்பு சேவை உரிமையாளருக்கு அவர்களின் பகுப்பாய்வைச் செம்மைப்படுத்தவும், அவர்களின் வாடகை வணிகத்தைப் பாதுகாக்கவும் உதவ முடியும்.
பருவகால வாடகைகள் பிரான்ஸ் குறிப்பாக பாரிஸ், லியோன் மற்றும் போர்டியாக்ஸ் போன்ற பெரிய நகரங்களில் குறிப்பிட்ட விதிகளால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. சில நகராட்சிகள் ஒரு அனுமதிக்கப்பட்ட இரவுகளின் எண்ணிக்கையில் வரம்பு, மற்றவர்கள் ஒரு சொத்தை அலங்காரம் செய்யப்பட்ட சுற்றுலா தங்குமிடமாக மாற்றுவதற்கு பயன்பாட்டை மாற்ற வேண்டும். எனவே, ஏற்கனவே Airbnb இல் பயன்படுத்தப்பட்டு வரும் தங்கள் சொத்தை விற்பதைக் கருத்தில் கொள்வதற்கு முன், உரிமையாளர்கள் உள்ளூர் விதிமுறைகளின் ஒவ்வொரு படியையும் சரிபார்க்க வேண்டும். இந்த விதிகளுக்கு இணங்கத் தவறினால் கடுமையான நிதி அபராதங்கள் விதிக்கப்படலாம்.
வரிவிதிப்பு வாடகை வருமானம் நீங்கள் வகைப்படுத்தப்படுகிறீர்களா என்பதைப் பொறுத்தது எல்.எம்.என்.பி (தொழில்முறை அல்லாத அலங்கார வாடகை வீட்டு உரிமையாளர்) அல்லது உண்மையான வருமான ஆட்சிக்கு உட்பட்டது. மைக்ரோ-BIC ஆட்சி நிலையான விகித கொடுப்பனவை அனுமதிக்கிறது. பருவகால வாடகைகளிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்தில், உண்மையான வரிவிதிப்பு முறை உண்மையான செலவுகளைக் (தளபாடங்கள், காப்பீடு, வரவேற்பு கட்டணங்கள்) கழிக்க அனுமதிக்கிறது. தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட உத்தியைப் பொறுத்து, வரிவிதிப்பு முறையின் தேர்வு நேரடியாக லாபத்தை பாதிக்கிறது மற்றும் சொத்தின் விற்பனை விலையை பாதிக்கலாம்.
வருமான அறிவிப்புகளுடன் கூடுதலாக, சில நகரங்கள் உள்ளூர் அதிகாரிகளிடம் சொத்தை கட்டாயமாகப் பதிவு செய்ய வேண்டும். குறுகிய கால வாடகைகளை ஈடுசெய்ய வணிக வளாகங்களை குடியிருப்பு சொத்துக்களாக மாற்றுவதை உள்ளடக்கிய இழப்பீட்டு விதிகள், சில அதிக தேவை உள்ள பகுதிகளில் பொருந்தும். இந்த நடவடிக்கைகள் முன்கூட்டியே எடுக்கப்பட வேண்டும், ஏனெனில் அவை சொத்தின் சந்தை மதிப்பைப் பாதிக்கின்றன மற்றும் விற்பனையை மெதுவாக்கும். தொழில்முறை ஆதரவு, ஒரு சிறப்பு வழக்கறிஞரிடமிருந்து, ஒரு வரவேற்பு சேவை, அல்லது ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம், இணக்கத்தை பெரிதும் எளிதாக்குகிறது.
Airbnb-ல், முதல் பதிவுகள் மிக முக்கியமானவை. தொழில்முறை புகைப்படங்கள் சொத்து, அதன் அமைப்பு மற்றும் அதன் வசதியை காட்சிப்படுத்துங்கள். உறுதியளிக்கும் மொழியைப் பயன்படுத்தி, சொத்தின் பலங்களை விவரிக்கும் தெளிவான விளக்கம், பட்டியலின் தெரிவுநிலையை அதிகரிக்கிறது மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களை மேம்படுத்துகிறது. உரிமையாளர்களைப் பொறுத்தவரை, உயர்தர உள்ளடக்கத்தில் முதலீடு செய்வது பயணிகளை ஈர்ப்பதிலும், அதிக வாடகை வருமானம்.
தி ஒரு இரவுக்கான சராசரி கட்டணம் Airbnb-இன் லாபத்தை பெருமளவில் தீர்மானிக்கிறது. அது போட்டித்தன்மையுடன் இருக்க வேண்டும், அதே நேரத்தில் சொத்தின் உண்மையான மதிப்பையும் பிரதிபலிக்க வேண்டும். அதிக தேவை உள்ள காலங்களில் (கோடை, விளையாட்டு நிகழ்வுகள், திருவிழாக்கள்), விலை உயர்வு நியாயப்படுத்தப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் குறைந்த பருவத்திற்கு சில நேரங்களில் ஒரு மூலோபாய குறைவு தேவைப்படுகிறது. டைனமிக் விலை நிர்ணய கருவிகள் உரிமையாளர்களுக்கு விலைகளை சரிசெய்ய உதவுகின்றன, இதனால் ஒரு லாபகரமான முதலீடு ஆண்டு முழுவதும்.
விருந்தினர்கள் அளிக்கும் மதிப்புரைகள் பட்டியலின் செயல்திறன் மற்றும் தரவரிசையை நேரடியாகப் பாதிக்கின்றன. நல்ல வாடிக்கையாளர் உறவு மேலாண்மை, சுமூகமான தொடர்பு, அன்பான வரவேற்பு மற்றும் சிக்கல்கள் அல்லது ரத்துசெய்தல்களின் போது பதிலளிக்கும் தன்மை ஆகியவற்றுடன், உயர் மட்ட திருப்தியைப் பராமரிக்க உதவுகிறது. நேர்மறையான மதிப்புரைகள் உரிமையாளரின் நம்பகத்தன்மையை வலுப்படுத்தி எதிர்கால முன்பதிவுகளுக்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கும். அதே நேரத்தில், சில வரவேற்பு சேவைகள் தொடர்புகளை நிர்வகிக்கவும் உகந்த விருந்தினர் அனுபவத்தை உறுதி செய்யவும் விரிவான சேவைகளை வழங்குகின்றன.
அலங்கரிக்கப்பட்ட விடுமுறை வாடகையை நிர்வகிப்பது நேரம் எடுக்கும்: விருந்தினர்களுக்கு பதிலளிப்பது, சுத்தம் செய்வதை ஒழுங்கமைத்தல், பராமரிப்பை உறுதி செய்தல் மற்றும் ஏதேனும் ஒன்றைக் கையாளுதல். ரத்துசெய்தல். ஒரு உரிமையாளருக்கு, இந்தப் பணிகளை ஒரு கன்சியர்ஜ் சேவையிடம் ஒப்படைப்பது ஒரு உண்மையான வசதியாகும். இது அவர்களின் சொத்து தொழில்முறை ரீதியாக நிர்வகிக்கப்படுகிறது என்பதை அறிந்து, அவர்களின் முக்கிய வணிகத்தில் கவனம் செலுத்த அனுமதிக்கிறது.
அனுபவம் வாய்ந்த ஒரு வரவேற்பு சேவை பட்டியல்களை மேம்படுத்துகிறது, விலைகளை சரிசெய்கிறது, மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களை மேம்படுத்துகிறது. வாடகை வருமானத்தை அதிகரிக்கவும், குறைந்த தேவை காலங்களை எதிர்பார்க்கவும் இது தனிப்பயனாக்கப்பட்ட ஆலோசனையையும் வழங்குகிறது. வாடகை முதலீடுகளுக்கு, இந்த நிபுணத்துவம் பெரும்பாலும் சிறந்த லாபத்தையும், உறுதியான மதிப்பீடாகவும் மொழிபெயர்க்கிறது. விற்க வேண்டிய நேரம் வரும்போது.
தங்கள் சொத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் வசிக்கும் உரிமையாளர்களுக்கு அல்லது யார் யார் அவுட்சோர்சிங் மிகவும் பொருத்தமானது பல அலங்கார சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருங்கள். ஒரு கன்சியர்ஜ் சேவை அல்லது ஒரு சிறப்பு நிறுவனத்தை நம்பியிருப்பதன் மூலம், அவர்கள் பாதுகாப்பான அன்றாட நிர்வாகத்தை உறுதிசெய்ய முடியும் மற்றும் செயல்திறனை அதிகரிக்கும். இந்தப் பிரதிநிதித்துவம் ஒரு தளவாட உதவி மட்டுமல்ல: இது தொழில்முறைமயமாக்கும் ஒரு மூலோபாய நடவடிக்கையும் கூட ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு திட்டம் மற்றும் அதன் மேம்பாடுகளை மேம்படுத்துகிறது சந்தை மதிப்பு.
வெற்றிகரமான Airbnb முதலீடு இது ஒரு சந்தர்ப்பவாத விஷயமல்ல, மாறாக ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் கடுமையான தயாரிப்பு ஆகும்: சரியான அலங்கார சொத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது, சந்தையை பகுப்பாய்வு செய்தல், லாபத்தைக் கணக்கிடுதல், விதிமுறைகளுக்கு இணங்குதல் மற்றும் ஒரு கவர்ச்சிகரமான பட்டியலை உருவாக்குதல். இந்த நெம்புகோல்களை ஒரு வரவேற்பு சேவை அல்லது ஒரு சிறப்பு நிறுவனத்தின் சாத்தியமான ஆதரவுடன் இணைப்பதன் மூலம், ஒரு உரிமையாளர் வழக்கமான மற்றும் நிலையான வாடகை வருமானம்.
தொடர்ந்து வளர்ச்சியடைந்து வரும் துறையில், முக்கியமானது உத்தியாகவே உள்ளது: கட்டணங்களை எவ்வாறு மாற்றியமைப்பது, பயணிகளின் தேவைகளை எதிர்பார்ப்பது மற்றும் சொத்து நிர்வாகத்தை தொடர்ந்து மேம்படுத்துவது எப்படி என்பதை அறிவது. இந்த நீண்டகால தொலைநோக்குப் பார்வைதான் ஒரு எளிய வாடகையை ஒரு லாபகரமான மற்றும் நிலையான முதலீடு.