பட்டி
நகர மையங்களில், பல வணிக வளாகங்கள் மூடப்படுகின்றன. கடைகள், அலுவலகங்கள் மற்றும் நடைமுறைகள் காலியாக உள்ளன, அதே நேரத்தில் அலங்கார வசதிகள் கொண்ட தங்குமிடங்களுக்கான தேவை உயர்ந்து வருகிறது. சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு, தங்கள் வணிக வளாகங்களை Airbnb வாடகைகளாக மாற்றும் யோசனை கவர்ச்சிகரமானது: இது வழக்கமான வருமானத்தை ஈட்டுவதோடு, காலியாக உள்ள சொத்துக்களுக்கு புதிய உயிரையும் தருகிறது.
ஆனால் இது மேம்படுத்தப்படக்கூடிய ஒரு திட்டம் அல்ல. பிரான்சில், இது குறிப்பிட்ட சட்ட மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிகளுக்கு உட்பட்டது: பயன்பாட்டின் மாற்றம், நகராட்சி அங்கீகாரம், தொழில்நுட்ப இணக்கம், பொருத்தமான வரிவிதிப்பு... சரியான வரிசையில் பின்பற்றப்பட வேண்டிய அனைத்து படிகளும்.
இதிலிருந்து இந்த வழிகாட்டி Lavie Maison வணிக வளாகங்களை சட்டப்பூர்வமாக அலங்காரம் செய்யப்பட்ட சுற்றுலா தங்குமிடங்களாக மாற்றுவது எப்படி, என்னென்ன நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும், எந்த சட்டத் தவறுகளும் இல்லாமல் அதை எவ்வாறு லாபகரமான முயற்சியாக மாற்றுவது என்பதைப் புரிந்துகொள்ள உதவுகிறது.
பதில் ஆம்... ஆனால் நிபந்தனைகள் இல்லாமல் அல்ல. வீட்டுவசதி மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளுக்கு இடையிலான சமநிலையைப் பாதுகாப்பதற்காக சட்டம் இந்த வகையான மாற்றத்தை கண்டிப்பாக ஒழுங்குபடுத்துகிறது.
ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் வரையறுக்கப்பட்ட பயன்பாடு உள்ளது: வணிகம், தொழில்முறை அல்லது குடியிருப்பு. ஒன்றிலிருந்து மற்றொன்றுக்கு மாறுவதற்கு, கட்டிடம் மற்றும் வீட்டுவசதி குறியீட்டில் (கட்டுரை L.631-7) வழங்கப்பட்டுள்ளபடி, பயன்பாட்டை மாற்றுவதற்கான அங்கீகாரம் தேவை. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், உள்ளூர் கவுன்சிலின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே வணிக வளாகங்களை வீட்டுவசதியாக மாற்ற முடியும்—மற்றும் Airbnb இல் வாடகைக்கு விட முடியும்.
இந்த விதி நகர மையங்கள் சுற்றுலா நடவடிக்கைகளுக்காக தங்கள் கடைகளை இழப்பதைத் தடுக்கிறது.
பாரிஸில், வணிக வளாகங்களை அலங்கார சுற்றுலா தங்குமிடங்களாக மாற்றுவதற்கு இழப்பீட்டுடன் கூடிய அங்கீகாரம் தேவைப்படுகிறது: மாற்றப்பட்ட ஒவ்வொரு சதுர மீட்டருக்கும், அதற்கு சமமான தங்குமிடம் வேறு இடங்களில் உருவாக்கப்பட வேண்டும். லியோன், போர்டியாக்ஸ் மற்றும் நைஸ் போன்ற பிற பெரிய நகரங்களுக்கு முன் அங்கீகாரம் அல்லது ஒதுக்கீடுகள் தேவை. சிறிய நகரங்களில், நடைமுறை பெரும்பாலும் மிகவும் நெகிழ்வானது, ஒரு எளிய அறிவிப்பு போதுமானது.
சில காண்டோமினியம் விதிமுறைகள் வணிக வளாகங்களை குடியிருப்பு சொத்துக்களாக மாற்றுவதைத் தடைசெய்கின்றன, குறிப்பாக தொழில்முறை அல்லது முதலாளித்துவ நோக்கங்களுக்காக பிரத்தியேகமாகப் பயன்படுத்தப்படும் கட்டிடங்களில். பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகளில் அமைந்துள்ள சொத்துக்களுக்கு பிரெஞ்சு கட்டிடக்கலை மறுஆய்வு வாரியத்தின் (Architectes des Bâtiments de France) ஒப்புதலும் தேவை. இறுதியாக, வணிக குத்தகை எந்தவொரு பயன்பாட்டையும் மாற்றுவதைத் தடைசெய்யலாம். எனவே முதலீடு செய்வதற்கு முன், சொத்தின் சட்டப்பூர்வ இணக்கத்தன்மையைச் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்.
வணிக வளாகங்களை அலங்கார வசதிகள் கொண்ட தங்குமிடங்களாக மாற்றுவது ஒரு குறிப்பிட்ட நிர்வாக செயல்முறையை உள்ளடக்கியது: பயன்பாட்டை மாற்றுவதற்கான அங்கீகாரம், நோக்கத்தை மாற்றுதல் மற்றும் சுற்றுலா தங்குமிடத்தை அறிவித்தல்.
200,000 க்கும் மேற்பட்ட மக்கள் வசிக்கும் அனைத்து நகரங்களிலும் கட்டாயமாக, டவுன் ஹாலில் இருந்து இதைப் பெறலாம். விண்ணப்பத்தில் திட்டங்கள், சொத்தின் விளக்கம் மற்றும் பாரிஸில், இழப்பீட்டுத் திட்டம் ஆகியவை அடங்கும். இந்த அங்கீகாரம் இல்லாமல், வாடகைக்கு எடுப்பது சட்டவிரோதமானது மற்றும் கடுமையான அபராதங்களுக்கு உட்பட்டது.
இந்த செயல்முறை நகர்ப்புற திட்டமிடல் குறியீட்டால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. "வணிக" என வகைப்படுத்தப்பட்ட வளாகங்கள் "குடியிருப்பு" என மறுவகைப்படுத்தப்பட வேண்டும். வேலையின் தன்மையைப் பொறுத்து, ஒரு பூர்வாங்க அறிவிப்பு அல்லது கட்டிட அனுமதி சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். திட்டம் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்ய ஒரு கட்டிடக் கலைஞர் உதவ முடியும்.
மாற்றம் முடிந்ததும், பதிவு எண்ணைப் பெறுவதற்கு, சொத்து அலங்கரிக்கப்பட்ட சுற்றுலா தங்குமிடமாகப் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். Airbnb மற்றும் Booking.com போன்ற தளங்களில் இந்த எண் கட்டாயமாகும். இது உள்ளூர் கவுன்சில் குறுகிய கால வாடகைகளைக் கண்காணிக்கவும் சுற்றுலா வரியை வசூலிக்கவும் அனுமதிக்கிறது.
ஒரு Airbnb தங்குமிடம் ஒரு வழக்கமான வீட்டைப் போலவே ஆறுதல் மற்றும் பாதுகாப்பின் அதே தரநிலைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.
தங்குமிடம் குறைந்தபட்சம் 9 சதுர மீட்டர் வாழ்க்கை இடம், 2.20 மீ உச்சவரம்பு உயரம், வெளிப்புறத்திற்கு ஒரு திறப்பு மற்றும் இணக்கமான மின் நிறுவல்களை வழங்க வேண்டும். ஜன்னல்கள் இல்லாத அடித்தளங்கள் விலக்கப்பட்டுள்ளன.
காற்றோட்டம், இயற்கை விளக்குகள், காற்றோட்டம் மற்றும் தீ தடுப்பு பொருட்கள் கட்டாயமாகும். முன்னாள் வணிக வளாகங்கள் பெரும்பாலும் தரநிலைகளைப் பூர்த்தி செய்ய முழுமையான மேம்படுத்தலைக் கோருகின்றன.
சமையலறை, குளியலறை, காப்பு, நீர் மற்றும் மின்சார நெட்வொர்க்குகள் போன்றவற்றை உருவாக்குதல். சட்டத் தேவைகளுக்கு அப்பால், ஒரு ஒத்திசைவான, பிரகாசமான மற்றும் வசதியான இடத்தை வழங்குவதே சவாலாகும். Lavie Maison.
பாரிஸில், இழப்பீட்டுடன் பயன்பாட்டை மாற்றுவது தவிர்க்க முடியாதது. மாற்றப்படும் ஒவ்வொரு சதுர மீட்டருக்கும் சமமான குடியிருப்பை உருவாக்குவதன் மூலம் ஈடுசெய்யப்பட வேண்டும். அங்கீகாரம் பெயரிடப்பட்டது மற்றும் சொத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.
லியோன், போர்டியாக்ஸ், நைஸ், அன்னெசி... பல நகரங்கள் முதன்மை குடியிருப்புகளுக்கு பருவகால வாடகையை வருடத்திற்கு 120 நாட்கள் என்று வரம்பிடுகின்றன மற்றும் அலங்கரிக்கப்பட்ட சுற்றுலா தங்குமிடங்களுக்கு ஒதுக்கீட்டை விதிக்கின்றன.
அங்கீகாரம் இல்லாமல் வாடகைக்கு எடுப்பது ஒரு சொத்துக்கு €100,000 வரை அபராதம் விதிக்கப்படலாம். நகர அரங்குகள், குறிப்பாக பாரிஸில், வழக்கமான சோதனைகளை மேற்கொள்கின்றன.
நன்கு அமைந்துள்ள வணிகச் சொத்து, நீண்ட கால வாடகையை விட 30 முதல் 50% வரை அதிக வருமானத்தை ஈட்டும். பயணிகள் தனித்துவமான மற்றும் நன்கு அமைக்கப்பட்ட சொத்துக்களைப் பாராட்டுகிறார்கள்.
வாடகை வருமானம் தொழில்துறை மற்றும் வணிக வருமானம் (BIC) என வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.
மைக்ரோ-BIC: 50% கொடுப்பனவு (அல்லது சொத்து பட்டியலிடப்பட்டிருந்தால் 71%).
LMNP (உண்மையான ஆட்சி): உண்மையான செலவுகளைக் கழித்தல் (வேலை, வட்டி, தளபாடங்கள்).
சொத்தின் நிலையைப் பொறுத்து சதுர மீட்டருக்கு €1,000 முதல் €2,500 வரை அனுமதிக்கவும். லாபம் என்பது இடம், இணக்கம் மற்றும் வாடகை மேலாண்மை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.
திட்டம் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதையும், திட்டங்களை மேம்படுத்துவதையும், தரநிலைகள் பூர்த்தி செய்யப்படுவதையும் அவர்கள் உறுதி செய்கிறார்கள். கட்டிடக் கலைஞர் சொத்தின் சாத்தியக்கூறு மற்றும் அழகியல் தரத்தை உறுதி செய்கிறார், அதே நேரத்தில் திட்ட மேலாளர் இணக்கமான, செயல்பாட்டு மற்றும் இணக்கமான சொத்தை வழங்குவதற்கான பணிகளை மேற்பார்வையிடுகிறார்.
ஒரு சிறப்பு வழக்கறிஞர் சட்ட நடைமுறைகளைப் பாதுகாத்து, காண்டோமினிய விதிகளைச் சரிபார்க்கிறார். மறுவிற்பனை அல்லது எளிமைப்படுத்தல்களை மேற்பார்வையிடுவதில் நோட்டரி ஈடுபட்டுள்ளார்.
A வரவேற்பு சேவை போன்ற Lavie Maison வரவேற்பு, சுத்தம் செய்தல், விலை நிர்ணயம் மற்றும் விருந்தினர் திருப்தி போன்ற அன்றாட தளவாடங்களை நிர்வகிக்கிறது. இதுவே நிலையான வருமானம் மற்றும் பிரீமியம் வாடிக்கையாளர் அனுபவத்திற்கான திறவுகோலாகும்.
வணிக வளாகங்களை Airbnb தங்குமிடமாக மாற்றுவது நகர்ப்புற திட்டமிடல், சட்ட சிக்கல்கள் மற்றும் முதலீட்டை உள்ளடக்கியது. நன்கு தயாரிக்கப்பட்டால், அது பயன்படுத்தப்படாத சொத்துக்கு மதிப்பு சேர்க்கும் மற்றும் நிலையான வருமானத்தை உருவாக்கும்.
ஒரு வெற்றிகரமான திட்டத்தின் ரகசியம் மூன்று அம்சங்களில் உள்ளது: சட்டத்திற்கு இணங்குதல், இணக்கமான இடத்தை வடிவமைத்தல் மற்றும் நிபுணர்களிடம் நிர்வாகத்தை ஒப்படைத்தல். இந்த கடுமை மற்றும் நேர்த்தியின் கலவையே Lavie Maison சாம்பியன்கள், உயர்நிலை, தடையற்ற மற்றும் பொறுப்பான வாடகை சேவையை வழங்குதல்.