பட்டி
முக்கிய நகரங்களில் காலியாக உள்ள அலுவலக இடங்கள் பெருகி வருகின்றன, அதே நேரத்தில் குறுகிய கால அலங்கார தங்குமிடங்களுக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது. எனவே பாரிஸ், லியோன் மற்றும் போர்டியாக்ஸில், பல உரிமையாளர்கள் இதைப் பற்றி பரிசீலித்து வருகின்றனர் அவர்களின் முன்னாள் அலுவலகங்களை Airbnb அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாக மாற்றுதல்.
ஆனால் இடையில் கடுமையான விதிமுறைகள், நிர்வாக நடைமுறைகள் மற்றும் லாபம் ஈட்டும் சிக்கல்கள், திட்டத்திற்கு கவனமாக தயாரிப்பு தேவை. பயன்பாட்டின் மாற்றம், நகராட்சி அங்கீகாரம், வீட்டுவசதி இணக்கம், வரிவிதிப்பு: சட்டபூர்வமான, லாபகரமான மற்றும் நிலையான மாற்றத்தை அடைவதற்கு ஒவ்வொரு அடியும் முக்கியமானது.
இந்த வழிகாட்டியில், Lavie Maison ஒரு அலுவலகத்தை Airbnb ஆக மாற்றுவது எப்படி என்பதை விளக்குகிறது., நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய விதிகள், சம்பந்தப்பட்ட அத்தியாவசிய வேலைகள் மற்றும் பாதுகாப்பான மற்றும் வெற்றிகரமான திட்டத்திற்கான லாபத்திற்கான நிபந்தனைகள்.
பிரான்சின் முக்கிய நகரங்களில், ஆயிரக்கணக்கான சதுர மீட்டர் அலுவலக இடம் காலியாகவே உள்ளது. இந்த இடங்கள், பெரும்பாலும் முக்கிய இடங்களில், உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு அரிய வாய்ப்பைக் குறிக்கின்றன: அவற்றை அதிக மகசூல் தரும் அலங்கார சுற்றுலா தங்குமிடங்களாக மாற்றுதல். இந்தப் போக்கு இரண்டு சவால்களை எதிர்கொள்கிறது: பயன்படுத்தப்படாத சொத்துக்களை அதிகபட்சமாகப் பயன்படுத்துதல் மற்றும் நகரங்களை புதிய வாழ்க்கை முறைகளுக்கு ஏற்ப மாற்றியமைத்தல்.
ஒரு பழைய அலுவலகம் ஒரு அலுவலகமாக மாறலாம் அதிக லாபம் தரும் சொத்து. காலியான இடம் வருமானத்தை ஈட்டாத இடங்களில், நன்கு திட்டமிடப்பட்ட மாற்றமானது வணிக அல்லது ஓய்வு பயணிகளுக்கு ஏற்ற கவர்ச்சிகரமான அலங்கார தங்குமிடங்களை உருவாக்க முடியும். ஒரு அலுவலகத்தை மாற்றுவது என்பது ஒரு மைய இடத்திற்கு ஒரு புதிய குடியிருப்பு செயல்பாட்டை வழங்குவதாகும், அதே நேரத்தில் அதன் சொத்து மதிப்பை அதிகரித்து நகர்ப்புற கட்டமைப்பின் புத்துயிர் பெறுவதற்கு பங்களிப்பதாகும்.
முக்கிய சுற்றுலா நகரங்களில் பருவகால வாடகை சந்தை தொடர்ந்து உற்சாகமாக உள்ளது. மாற்றப்பட்ட முன்னாள் அலுவலக கட்டிடம். 8 முதல் 12% வரை மொத்த வருமானத்தை வழங்க முடியும்.நீண்ட கால வாடகையை விட மிக அதிகம். விதிமுறைகள் பின்பற்றப்பட்டால், இந்த உத்தி உங்களை அனுமதிக்கிறது உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவை பல்வகைப்படுத்துங்கள். மற்றும் Airbnb மாதிரியின் நெகிழ்வுத்தன்மைக்கு நன்றி, லாபத்தை மேம்படுத்தவும்.
பாரிஸ், போர்டியாக்ஸ், லியோன் மற்றும் நைஸ் ஆகியவை மிகவும் மோசமாக உள்ளன தரமான அலங்கார வசதிகள் இல்லாதது. பயணிகள் மத்திய சுற்றுப்புறங்களில் அமைந்துள்ள நன்கு பொருத்தப்பட்ட, வசதியான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேடுகிறார்கள்: பல முன்னாள் அலுவலகங்களின் சுயவிவரம் சரியாக உள்ளது. எனவே இந்த மாற்றம் உண்மையான தேவையை பூர்த்தி செய்கிறது மற்றும் வணிக காலியிட விகிதங்களைக் குறைக்க உதவுகிறது, வாடகை சந்தையை மேம்படுத்தும் அதே வேளையில்.
ஒரு அலுவலகத்தை அலங்கார வசதிகளுடன் கூடிய தங்குமிடமாக மாற்றுவதற்கு, நகர்ப்புற திட்டமிடல் குறியீடு மற்றும் கட்டிடக் குறியீடு ஆகிய இரண்டிற்கும் இணங்க வேண்டும்.
இரண்டு தனித்துவமான நடைமுறைகள் உள்ளன: பயன்பாட்டின் மாற்றம் மற்றும் நோக்கம் மாற்றம்திட்டத்தின் தன்மையைப் பொறுத்து இவை நிரப்பியாக இருக்கலாம்.
பயன்பாட்டின் மாற்றம் வளாகத்தின் சட்டப்பூர்வ செயல்பாட்டைப் பற்றியது. ஒரு அலுவலகம் ஒரு குடியிருப்பு அல்ல; அது ஒன்றாக மாறுவதற்கு, நகராட்சி அங்கீகாரம் தேவை. 200,000 க்கும் மேற்பட்ட மக்கள்தொகை கொண்ட நகரங்களிலும், பாரிஸின் உள் புறநகர்ப் பகுதிகளிலும். பாரிஸில், இந்த அங்கீகாரம் வழங்கப்படுகிறது வீட்டுவசதி மற்றும் வாழ்விடத் துறை. சில நேரங்களில் இழப்பீடு தேவைப்படுகிறது: வீட்டுவசதிக்கும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளுக்கும் இடையிலான சமநிலையைப் பாதுகாப்பதற்காக, குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை வேறு இடங்களில் நிரந்தர வீட்டுவசதிகளாக மாற்றுதல்.
பயன்பாட்டின் மாற்றம் இவற்றால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது உள்ளூர் நகர்ப்புற திட்டமிடல் திட்டம் (PLU). இது ஒரு கட்டிடத்தின் பயன்பாட்டு வகையை அலுவலகத்திலிருந்து குடியிருப்பு சொத்தாக மாற்றுவதை உள்ளடக்கியது.
இந்த செயல்முறைக்கு ஒரு தேவைப்படலாம் முன் அறிவிப்பு அல்லது ஒரு கட்டிட அனுமதி, வேலையின் அளவைப் பொறுத்து (திறப்புகள், கட்டமைப்புகள், முகப்புகள், முதலியன). நகர்ப்புற திட்டமிடலில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு கட்டிடக் கலைஞர் அல்லது வழக்கறிஞரை அணுகுவது இந்த நிலை சீராக நடைபெறுவதை உறுதிசெய்ய உதவும்.
விதிகள் நகரத்திற்கு நகரம் மாறுபடும்:
இந்த அங்கீகாரங்கள் சொத்து மற்றும் அதன் உரிமையாளருக்கு குறிப்பிட்ட, எதிர்காலத்தில் செய்யப்படும் எந்த மாற்றங்களுக்கும் புதிய பயன்பாடு தேவை.
சொத்து வாடகைக்கு விடப்படுவதற்கு முன், திட்டம் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை பல சம்பிரதாயங்கள் உறுதி செய்கின்றன.
நகர திட்டமிடல் துறையுடன் முடிக்கப்பட வேண்டும்:
காண்டோமினிய விதிகளையும் சரிபார்க்கவும்: சில உட்பிரிவுகள் குடியிருப்பு பயன்பாடு அல்லது பருவகால வாடகைகளைத் தடைசெய்யலாம்.
கட்டமைப்பை மாற்றும் வேலைக்கு முன் அறிவிப்பு அல்லது கட்டிட அனுமதி தேவை. இந்த அங்கீகாரம் உத்தரவாதம் அளிக்கிறது பாதுகாப்பு, ஆரோக்கியம் மற்றும் இணக்கம் எதிர்கால வசிப்பிடத்தின்.
ஒரு ஈடுபாடு கட்டட வடிவமைப்பாளர் தரநிலைகள் (மின்சாரம், காற்றோட்டம், காப்பு, கூரை உயரம்) முறையாக செயல்படுத்தப்படுவதை உறுதி செய்கிறது.
வேலை முடிந்ததும், சொத்து உள்ளூர் கவுன்சிலில் பதிவு செய்யப்பட்டு, பெறப்பட வேண்டும் ஒரு பதிவு எண், இது Airbnb அல்லது Booking போன்ற தளங்களில் கட்டாயமாகும்.
பின்னர் உரிமையாளர் அவற்றைத் தேர்ந்தெடுக்கிறார் வரி ஆட்சி: மைக்ரோ-BIC அல்லது LMNP. இந்த முறைப்படி இல்லாமல், வாடகை சட்டவிரோதமானது மற்றும் அபராதத்திற்கு உட்பட்டது.
மின் நிறுவல்கள், காற்றோட்டம் மற்றும் தீ பாதுகாப்பு ஆகியவை குடியிருப்பு தரநிலைகளுக்கு கொண்டு வரப்பட வேண்டும். ஒரு ஆரம்ப மதிப்பீடு தேவையான வேலையைத் திட்டமிட உங்களை அனுமதிக்கிறது.
தளவமைப்பில் பின்வருவன இருக்க வேண்டும்:
எதிர்காலத்தில் வசிப்பவர்களுக்கு தடையற்ற மற்றும் வசதியான அனுபவத்தை வழங்க ஒவ்வொரு சதுர அடியும் மேம்படுத்தப்பட வேண்டும்.
அலுவலகங்கள் குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்காக வடிவமைக்கப்படவில்லை என்பதால், பயனுள்ள காப்பு ஆறுதல், அமைதி மற்றும் ஆற்றல் திறன் ஆகியவற்றிற்கு அவசியம்.
பாரிஸில், சுற்றுலா விடுதியாக மாற்றுவதற்கு, பயன்பாட்டை மாற்றுவதற்கான அங்கீகாரமும், சில சமயங்களில் இழப்பீடும் தேவைப்படுகிறது.
இந்த நடவடிக்கை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது குடியிருப்பு வீட்டுவசதிப் பங்கைப் பாதுகாக்க சுற்றுலா வாடகைகள் அதிகரித்து வருவதால்.
அவை மற்ற வணிக வளாகங்களை நிரந்தர வீடாக மாற்றுவதை உள்ளடக்கியது.
இந்தக் கட்டுப்பாடு பாரிஸில் திட்டங்களின் செலவை அதிகரிக்கிறது, ஆனால் இது போன்ற நகரங்களில் மிகவும் நெகிழ்வானதாகவே உள்ளது பார்டோ or லியோன்.
முதல் லெ மியூரர் சட்டம் (2024), அபராதங்கள் €100,000 வணிக நடவடிக்கைகள் இடைநிறுத்தப்படுவதற்கும் வழிவகுக்கும்.
ஆய்வுகள் அடிக்கடி செய்யப்படுகின்றன: சட்டத்திற்கு இணங்குவது என்பது உங்கள் முதலீட்டைப் பாதுகாப்பதாகும்.
குறுகிய கால வாடகைகள் ஒரு மொத்த வருமானம் 8 முதல் 12% வரைபாரம்பரிய வாடகைகளுக்கு 4 முதல் 6% வரை ஒப்பிடும்போது. இருப்பினும், புதுப்பித்தல் மற்றும் மேலாண்மை செலவுகளை எதிர்பார்க்க வேண்டும்.
Airbnb வருமானம் கீழ் வருகிறது BIC இல் வகை:
மைக்ரோ-BIC: 50% கொடுப்பனவு.
LMNP ஓ ரீல்: செலவுகளைக் குறைத்தல் மற்றும் தேய்மானம். ஆட்சியின் தேர்வு வருமானத்தின் அளவு மற்றும் சொத்து மேலாண்மை உத்தியைப் பொறுத்தது.
Airbnb வாடகைகள் அதிக லாபத்தை வழங்குதல் ஆனால் செயலில் மேலாண்மை தேவை. நீண்ட கால வாடகைகள் மிகவும் நிலையானவை மற்றும் குறைவான கட்டுப்பாடு கொண்டவை. சரியான தேர்வு இதைப் பொறுத்தது உரிமையாளரின் சுயவிவரம் மற்றும் இலக்கு நகரம்.
அவர்கள் தொழில்நுட்ப இணக்கத்தை உறுதி செய்தல் மேலும் பரப்பளவை மேம்படுத்துதல், இது சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்ப்பதற்கான ஒரு சொத்தாகும்.
அவர்கள் பாதுகாக்கிறார்கள் நிர்வாக அங்கீகாரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனைகள் தொடர்பானவை சொத்தை மாற்றுவதற்கு அல்லது மறுவிற்பனை செய்வதற்கு.
வாடகை நிர்வாகத்தை ஒருவரிடம் ஒப்படைத்தல் சிறப்பு வரவேற்பு சேவை போன்ற Lavie Maison வருவாயை அதிகரிக்கவும், உயர்நிலை அனுபவத்தை உத்தரவாதம் செய்யவும், தளவாடங்களை (சுத்தம் செய்தல், வரவேற்பு, பராமரிப்பு) ஒப்படைக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது.
முறையாகத் தயாரிக்கப்பட்டால், ஒரு அலுவலகத்தை Airbnb தங்குமிடமாக மாற்றுவது அதிக மதிப்பு கூட்டப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் உத்தியாக மாறும்.
வெற்றி மூன்று தூண்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது: விதிமுறைகளுக்கு இணங்குதல், வேலைப்பாட்டின் தரம் மற்றும் தொழில்முறை மேலாண்மை.
ஆதரவுடன் Lavie Maison, ஒவ்வொரு காலி இடமும் வடிவமைப்பு, ஆறுதல் மற்றும் நிலையான லாபத்தை ஒருங்கிணைக்கும் நேர்த்தியான, உயர் செயல்திறன் கொண்ட தங்குமிடமாக மாற்றப்படலாம்.