பட்டி
பிரான்சில், 500,000 க்கும் மேற்பட்ட சொத்துக்கள் தற்போது Airbnb இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன., மேலும் அவற்றின் உரிமையாளர்களில் அதிகரித்து வரும் எண்ணிக்கையிலானோர் தங்கள் சொத்துக்களை விற்பது குறித்து பரிசீலித்து வருகின்றனர். ஆனால் பருவகால வாடகைக்கு பயன்படுத்தப்பட்ட ஒரு சொத்தை விற்பது ஒரு வழக்கமான பரிவர்த்தனை அல்ல. லாபம், வரிவிதிப்பு, உள்ளூர் விதிமுறைகள்: வாங்குபவரை ஈர்ப்பதற்கும் போட்டி விற்பனை விலையை நியாயப்படுத்துவதற்கும் ஒவ்வொரு விவரமும் முக்கியமானது.
இந்த சூழலில், ஒரு சார்ந்து சிறப்பு உதவியாளர் சேவையானது, செயல்முறையை எளிதாக்குவதன் மூலமும், சொத்தின் மதிப்பை அதிகரிப்பதன் மூலமும், விற்பனைத் திட்டத்தை ஒரு உண்மையான வாய்ப்பாக மாற்றும்.
Airbnb-இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள ஒரு சொத்து, பாரம்பரிய வாங்குபவர்களை மட்டுமல்ல, வாடகை வருமானத்தைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களையும் ஈர்க்கிறது. எனவே, சொத்தின் மதிப்பு அதன் சதுர அடி அல்லது இருப்பிடத்திற்கு மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை; அதுவும் அதன் ஆன்லைன் நற்பெயர், வாடிக்கையாளர் மதிப்புரைகள் மற்றும் முன்பதிவு விகிதத்தைப் பொறுத்தது..
இது ஒரு தனித்துவமான சந்தையாகும், இங்கு பருவகால வாடகைகளால் ஈர்க்கப்பட்ட தனிநபர்கள் மற்றும் லாபகரமான சொத்துக்களின் போர்ட்ஃபோலியோவைத் தேடும் நிபுணர்கள் இருவரும் சாத்தியமான வாடிக்கையாளர்களில் அடங்குவர்.
ஒரு பாரம்பரிய ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையைப் போலன்றி, Airbnb இன் விலை அதன் திறனால் ஓரளவு நியாயப்படுத்தப்படுகிறது வருமானத்தை உருவாக்குகின்றன. இருப்பினும், இந்த லாபத்தை மதிப்பிடுவது எப்போதும் எளிதானது அல்ல. ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள், வரவேற்பு கட்டணங்கள், சுத்தம் செய்யும் செலவுகள், முன்பதிவுகளின் பருவகாலம்: இவை அனைத்தும் இறுதி வருவாயைப் பாதிக்கும் மாறிகள்.
தெளிவான மற்றும் வெளிப்படையான பகுப்பாய்வு இல்லாமல், ஒரு உரிமையாளர் வாங்குபவரை நம்ப வைப்பது கடினம் உண்மையான வாடகை வாய்ப்பு அவர்களின் சொத்து.
நிர்வகிக்கும் விதிமுறைகள் பருவகால வாடகைகள் நகரத்திற்கு நகரம் மாறுபடும். மேலும் விரைவாக மாறக்கூடும். எடுத்துக்காட்டாக, பாரிஸில், இரவு நேர ஒதுக்கீடுகள், அறிக்கையிடல் தேவைகள் மற்றும் பயன்பாட்டில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் தொடர்பான கட்டுப்பாடுகள் விஷயங்களை சிக்கலாக்குகின்றன.
விற்கும்போது, சர்ச்சைகள் அல்லது சொத்தின் மதிப்பு குறைவதைத் தவிர்க்க இந்தக் கட்டுப்பாடுகளை முழுமையாகப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். எனவே உரிமையாளர் சட்ட மற்றும் வரி தாக்கங்களை எதிர்பார்க்கலாம். வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கு தெளிவான மற்றும் உறுதியளிக்கும் வழக்கை வழங்குவதற்காக.
பருவகால தேவை, பயணிகளின் எதிர்பார்ப்புகள், முன்பதிவு தளங்கள், உள்ளூர் விதிமுறைகள் போன்ற பருவகால வாடகைகளின் பிரத்தியேகங்களை ஒரு சிறப்பு கன்சியர்ஜ் சேவை புரிந்துகொள்கிறது. இந்த நிபுணத்துவம் அவர்களை அனுமதிக்கிறது சொத்தின் கடந்தகால வாடகை செயல்திறன் மற்றும் நிகழ்காலத்தை பகுப்பாய்வு செய்ய சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு இது ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட வழியில்.
இது வழங்குகிறது துல்லியமான தரவு (ஆண்டு வருமானம், குடியிருப்பு விகிதங்கள், மேலாண்மை செலவுகள்) சொத்தின் சந்தை மதிப்புக்கு நம்பகத்தன்மையை அளிக்கின்றன.
கன்சியர்ஜ் சேவை முன்பதிவுகளை மட்டும் நிர்வகிப்பதில்லை, ஒரு சொத்தின் பலங்களை எவ்வாறு முன்னிலைப்படுத்துவது என்பதையும் இது அறிந்திருக்கிறது. தொழில்முறை புகைப்படங்கள், மேம்படுத்தப்பட்ட பட்டியல்கள் மற்றும் வாடிக்கையாளர் மதிப்புரைகள் அனைத்தும் சொத்தின் பிம்பத்தை மேம்படுத்தும் கூறுகள் மற்றும் அதன் மறுவிற்பனை மதிப்பை அதிகப்படுத்துங்கள்..
ஒரு முதலீட்டாளருக்கு, தெளிவான வரலாறு மற்றும் சொத்தின் நேர்மறையான பிம்பம் இருப்பது ஒரு தீர்க்கமான நன்மையாகும்.
சில கன்சியர்ஜ் சேவைகள் ஏற்கனவே லாபகரமான சொத்துக்களைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களின் தொகுப்பைக் கொண்டுள்ளன. எனவே அவை விற்பனையாளருக்கும் தகுதிவாய்ந்த வாங்குபவர்களுக்கும் இடையே தொடர்பை எளிதாக்கும். இந்த நெட்வொர்க் பரிவர்த்தனை நேரங்களைக் குறைக்கிறது மேலும் சொத்துக்கான அதிகத் தெரிவுநிலையை உறுதிசெய்து, அதை ஒரு வீடாக மட்டுமல்லாமல், ஒரு இடமாகவும் நிலைநிறுத்துகிறது பயன்படுத்தத் தயாராக உள்ள வாடகை முதலீடு.
ஒரு உரிமையாளர் தங்கள் Airbnb-ஐ விற்க விரும்பும்போது, அவர்கள் ஒரு வீட்டை மட்டும் விற்கவில்லை, மாறாக சந்தைக்கு ஈர்க்கக்கூடிய ஒரு வணிகத்தை விற்கிறார்கள். விருந்தினர் எதிர்பார்ப்புகள் மற்றும் வாடகை சந்தையில் போக்குகள் குறித்து தெளிவான பகுப்பாய்வு மற்றும் பயனுள்ள கட்டுரைகளை வெளியிடுவதன் மூலம் கன்சியர்ஜ் சேவை இந்த வணிகத்தை ஊக்குவிக்கிறது. இது நிறுவனத்தின் சேவைகளை எடுத்துக்காட்டுகிறது, ஒவ்வொரு ரத்துசெய்தலையும் பாதுகாக்கிறது மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு செய்தியை வலுப்படுத்த விரிவான ஆராய்ச்சியைப் பயன்படுத்துகிறது. மேலும் தகவலுக்கு, எங்களைத் தொடர்பு கொள்ள தயங்க வேண்டாம்.
Airbnb வாடகைக்கு பயன்படுத்தப்படும் ஒரு சொத்தை விற்பதற்கு கவனமாக தயாரிப்பு தேவை: வரி ஆவணங்களை சேகரித்தல், வருமான அறிக்கைகளை வழங்குதல் மற்றும் ஒழுங்குமுறை இணக்கத்தை சரிபார்த்தல். இந்த படிகளை ஒரு கன்சியர்ஜ் சேவையிடம் ஒப்படைப்பதன் மூலம், உரிமையாளர்கள் கடினமான காகித வேலைகளைத் தவிர்க்கலாம். அவர்கள் நேரத்தை மிச்சப்படுத்துகிறார்கள், அதே நேரத்தில் அதிக நன்மைகளைப் பெறுகிறார்கள். ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட மற்றும் நெறிப்படுத்தப்பட்ட விற்பனை செயல்முறை.
நன்கு நிர்வகிக்கப்பட்ட சொத்து, வெளிப்படையான முன்பதிவு வரலாறு மேலும் கவர்ச்சிகரமான பட்டியல் விற்க எளிதானது மற்றும் சிறந்த விலையைப் பெறுகிறது. கன்சியர்ஜ் சேவை சொத்தின் நிதி மற்றும் செயல்பாட்டு நன்மைகளை எடுத்துக்காட்டுகிறது: வழக்கமான வாடகை வருமானம், நேர்மறையான மதிப்புரைகள், ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள்.
இந்த காரணிகள் பட்டியலின் நம்பகத்தன்மையை வலுப்படுத்துகின்றன மற்றும் அதிக விற்பனை விலையை நியாயப்படுத்துங்கள். ஆதரவு இல்லாமல் நிர்வகிக்கப்படும் ஒரு சொத்தை விட.
சொத்து ஒரு பாரம்பரிய வசிப்பிடமாக விற்கப்படுகிறதா அல்லது விற்கப்படுகிறதா என்பதைப் பொறுத்து வரி மற்றும் விதிமுறைகள் வேறுபடுகின்றன. பருவகால வாடகை சொத்தாக. ஒரு சிறப்பு கன்சியர்ஜ் சேவை உரிமையாளர்களுக்கு இந்த நுட்பமான விஷயங்களில் உதவுகிறது: சட்ட இணக்கம், வரி ஆட்சியைத் தேர்வு செய்தல் மற்றும் ஒப்பந்த உட்பிரிவுகளைப் பாதுகாத்தல்.
இந்த ஆதரவு விலையுயர்ந்த தவறுகளைத் தடுக்கிறது மற்றும் பாதுகாப்பான, வெளிப்படையான மற்றும் இணக்கமான பரிவர்த்தனை.
சில உரிமையாளர்கள் ஒரு சொத்தைக்கூட விற்க மாட்டார்கள், ஆனால் குறுகிய கால வாடகைக்கு பயன்படுத்தப்படும் பல சொத்துக்கள்இந்த விஷயத்தில், தயாரிப்பு இன்னும் சிக்கலானது: வாடகை செயல்திறன் தரவை தொகுத்தல், தற்போதைய ஒப்பந்தங்களை நிர்வகித்தல் மற்றும் ஒருங்கிணைந்த ஒட்டுமொத்த வருமானத்தை வழங்குதல்.
ஒரு சிறப்பு வரவேற்பு சேவை இந்த தகவலை மையப்படுத்த முடியும் மற்றும் ஒரு உண்மையான முதலீட்டு இலாகாவாக சலுகையை கட்டமைக்கவும்..
Airbnb சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கு பாரம்பரிய ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பருவகால வாடகைகள் இரண்டிலும் நிபுணத்துவம் தேவை. இருப்பினும், பல உரிமையாளர்களுக்கு தேவையான நேரமோ அல்லது அறிவும் இல்லை. நிதி தரவுகளை சேகரிக்க, சொத்தின் பலங்களை முன்னிலைப்படுத்தவும் அல்லது வாங்குபவர்களின் குறிப்பிட்ட கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்கவும்.
ஒரு கன்சியர்ஜ் சேவை இந்த அம்சங்களை கவனித்துக்கொள்கிறது மற்றும் உரிமையாளருக்கு எந்த கூடுதல் செலவும் இல்லாமல் பரிவர்த்தனையைப் பாதுகாக்கிறது..
சில பிரெஞ்சு நகரங்களில், குறுகிய கால வாடகைகள் கடுமையான விதிகளுக்கு உட்பட்டவை: இரவுகளின் எண்ணிக்கையில் ஒதுக்கீடுகள், குறிப்பிட்ட அங்கீகாரங்கள் மற்றும் கூடுதல் வரிகள். இந்தக் கடமைகள் வாங்குபவர்களை கவலையடையச் செய்யலாம் மற்றும் அவை சரியாக விளக்கப்படாவிட்டால் விற்பனையை மெதுவாக்கும். ஒரு கன்சியர்ஜ் சேவை இந்தக் கட்டுப்பாடுகளை நன்கு அறிந்திருக்கிறது மற்றும் உதவக்கூடும் தெளிவான, இணக்கமான மற்றும் உறுதியளிக்கும் கருத்தை முன்வைக்கவும். வாங்குபவருக்கு வழக்கு.
Airbnb-இல் ஏற்கனவே பயன்படுத்தப்பட்டு வரும் ஒரு சொத்தை விற்பனைக்கு வைப்பது ஒரு வழக்கமான செயல்முறை அல்ல. லாபத்தை மதிப்பிடுதல், நிர்வாகக் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு உறுதியளிக்க வேண்டிய அவசியம் ஆகியவற்றுக்கு இடையில், செயல்முறை விரைவாக சிக்கலானதாக மாறும். இணைந்து பணியாற்றுவதன் மூலம் ஒரு சிறப்பு உதவியாளர் சேவை, உரிமையாளர்கள் இரண்டு கூடுதல் நன்மைகளிலிருந்து பயனடைகிறார்கள்: எளிமைப்படுத்தப்பட்ட பரிவர்த்தனை மற்றும் அவர்களின் சொத்தின் உகந்த மதிப்பீடு.
நகர மையத்தில் உள்ள ஒரு ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்பாக இருந்தாலும் சரி அல்லது விடுமுறை வாடகைகளின் போர்ட்ஃபோலியோவாக இருந்தாலும் சரி, இந்த அணுகுமுறை தீவிர முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது, நேரத்தை மிச்சப்படுத்துகிறது மற்றும் செயல்முறையின் ஒவ்வொரு படியையும் பாதுகாக்கிறது. உரிமையாளர்களுக்கு, இது வெறும் வசதியை விட அதிகம்: இது அவர்களை அனுமதிக்கும் ஒரு மூலோபாய தேர்வாகும் சிறந்த சூழ்நிலையில் அவர்களின் Airbnb-ஐ விற்க.
உங்கள் Airbnb சொத்தை விற்பனை செய்வது குறித்து ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால், ஒரு சிறப்பு கன்சியர்ஜ் சேவையைத் தொடர்பு கொள்ளவும்: ஒரு நல்ல விளக்கக்காட்சியின் மதிப்பை ஒருபோதும் சமரசம் செய்யாமல், ஒரு கோரிக்கையான சந்தையில் அவர்கள் உங்களை வழிநடத்த முடியும்.